(资料图)
房地产市场再度进入胶着状态。无论从国家统计局公布的5月份统计数据,还是从近日市场的销售量和价格看,房地产市场回暖受阻,仍处于调整期且恢复缓慢,市场仍面临不少困难。为更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用,应该进一步稳预期、强信心、促转型,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
当前,房价下降的城市增多,北京、上海等热点城市二手房价格跌幅居前。国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市新房和二手房房价与上月相比下跌的城市均增多。其中二手房房价下跌的城市有55个,占比近八成。上海二手房价格与上月相比跌幅0.8%,在70个大中城市中跌幅最大,北京下跌0.6%,也是70个大中城市中跌幅较多的。此外,厦门二手房价格与上月相比下跌0.7%。
以往,一线城市的房价相对较为坚挺,但5月份,北京、上海的二手房价格下降较为明显。这表明热点城市同样面临购房者观望情绪浓厚,买卖双方博弈的情况。近两三个月,北京、上海二手房挂牌量均有所增加,成交量有所减少。不过,与二手房房价环比出现下降不同,北京、上海新房价格与上月相比均是正增长,这意味着北京、上海新房比二手房更有吸引力。二手房增加的挂牌量中,有相当一部分是“卖一买一”,或者卖旧买新的购房者,置换住房时更倾向购买新房。
分化,是当前房地产市场较为明显的特点。新房和二手房存在分化,在同一座城市,新房价格上涨,而二手房价格下降的情况并不鲜见;一二线等热点城市与三四线城市和县城之间分化一直明显,一二线城市的市场活跃度好于三四线城市和县城。城市中不同区域的热度分化也很显著。在一些城市的核心区域,房价稳中有增;而在远离核心区域的地带,下跌则较为明显。土地市场也有分化,销售复苏较好的热点城市土地市场火热,去库存压力大的城市则持续冷清。房企拿地的目标城市和目标区域越来越向少数热点城市和少数重点区域集中。
对于房地产市场毋须过度悲观,房企拿地的积极性反映企业资金的充裕程度和对未来市场的布局。有些城市土拍热度不减,表明一些房企看好后市,仍在积极投入。如北京土拍保持较高热度,且成交价格不低。在杭州,民营企业拿地较为活跃,某地块吸引66家企业参与摇号。进入6月份,房企冲刺年中业绩,加大推盘力度和折扣力度的情况下,市场的成交量和活跃度有望较前一段时间有所恢复。随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
面对当前房地产市场的困难,仍可从供需两端加大政策支持力度。
在需求端,对于改善性需求应高度重视,深挖潜力。改善性购房需求未来将逐步增多,且潜力较大。这部分人群的支付能力和偿还贷款能力较好。当前,由于首付比例和房贷利率相对较高,改善性住房需求的购房成本总体上仍高于购买首套房。对于改善性住房需求应进一步合理支持,可以根据实际情况适当降低其购房成本,以调动他们住房消费的积极性。此外,适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力,可减少提前还房贷的情况,有助于居民将更多资金投入其他消费,提振内需。
在供给端,应进一步落实好“三支箭”等金融支持政策和保交楼政策。鼓励企业积极纾困的同时,须将这些支持政策落实到位,满足那些聚焦主业、财务稳健房企的合理融资需求。当前,一些银行出于安全性等考虑,对房企的支持力度和对有关支持政策的执行力度尚有保留,应加大力度确保支持政策落地见效。保交楼对市场的恢复至关重要,只有按时保质保量交付,市场的信心才能真正恢复,应持续推进保交楼,把相关资金支持落实到位。
房地产市场正处于调整期,从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点,速度慢一点,平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事,稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务,而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事,也须着眼长远,努力推动市场复苏和企业战略转型。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
关键词:
(责任编辑:黄俊飞)推荐内容
- 天天信息:对房地产市场企稳回升应有信心
- 环球今日讯!云顶之弈手游S9六艾欧亚索阵
- 全球热文:2023重庆金佛山端午节免门票活
- 福建:谱写民营经济发展新篇章
- 上海梅林(600073):6月20日北向资金减
- 智达X3怎么样及五菱宏光PLUS怎么样
- 前海股权交易所(关于前海股权交易所的基
- 中恒信工程造价咨询有限公司河南分公司(
- 强化木地板的优缺点_木地板的优缺点|当前
- 年糕的热量是多少,100克年糕的热量是150卡
- 中建三局城投+大兴城建联合体,底价竞得
- 天天观焦点:传三星Z Fold 5折叠屏旗舰
- 视讯!心灵深处的风景550字 心灵深处的风景
- “长跑型选手”国贸地产 重新定义闽系房企
- 银行征信记录怎么查询_银行征信如何查询
- 世界讯息:06月20日河北皮棉为17374元
- 2023佛山高明积分入学申请预约时间+预约
- 全球观焦点:广西北海宝石鉴定机构谈谈为
- 如何提高抖音播放量(抖音播放量的软件)
- 世界快资讯丨国台办:愿继续为恢复台湾农
- 港股9月13日早报:数科集团今起招股 成
- 吉林警察学院、长春市公安局举行校局合作
- 开在特色商业街的青春小店
- 环球报道:哈药亮相哈洽会 推进黑龙江省
- 全球资讯:一女子在派出所等候讯问期间死
- 富国银行:以史为鉴,管理医疗类股近期抛
- 关注:北京调整公立医院医疗服务价格
- 舟山市是哪个省的 舟山是哪个省的
- 环球微动态丨马斯克:改善推特腐蚀性影响
- 百事通!3909是什么意思_3899
- 6月19日基金净值:易方达高端制造混合最
- 海州环卫开启“地面+空中”全方位降尘模
- 湖南规模以上软件业企业营收突破2000亿元
- 今日报丨武汉洪山区餐饮行业协会成立,“
- 第二十届中国住博会开幕 展示“像造汽车
- 中工国际(002051.SZ)联合体签订5532万
- 热消息:康龙化成(300759.SZ):拟5000万
- 手机变声在哪里设置_手机变声-焦点速递
- 金融监管总局:同意解散这两家财务公司
- 水浒传中与吴用有关的情节(与吴用有关的
- 这个必须存下来[赞],1—6年级所有古诗词
- 交通运输部:保障迎峰度夏能源物资、农资
- 静海半程马拉松:在团泊湖畔发现奔跑的力
- 焦点关注:24岁女子遭遇“荔枝病”:为啥
- 环球焦点!银联支付助力激活线上消费新动
- 环球关注:前景可待:探究消化道肿瘤规范
- 全球速递!成交量的操盘技巧有哪些?
- 宗钦(关于宗钦介绍)
- 有回音丨网友反映红绿灯时间不合理 成都
- 全球资讯:袁大头银元最新价格(2023年06
- 《足球报》谈中超外援表现:奥斯卡等保持
- 所属街道查询 所属-世界最新
- 隰县:人人讲安全 ,个个会应急”宣传活
- 沪深股通|山推股份6月16日获外资卖出0.15
- 上海市银行同业公会发布信贷市场“自律公
- 当前速递!黄埔文冲交付COSMOSHIP第7艘15
- 【聚看点】算力租赁板块个股开盘活跃
- 路由器设置桥接模式
- 浪漫手机演唱会_浪漫手机 世界观焦点
- 中孚实业股票股,中孚实业股票股价多少
- 港股9月13日早报:数科集团今起招股 成
- 吉林警察学院、长春市公安局举行校局合作
- 开在特色商业街的青春小店
- 环球报道:哈药亮相哈洽会 推进黑龙江省
- 全球资讯:一女子在派出所等候讯问期间死
- 富国银行:以史为鉴,管理医疗类股近期抛
- 关注:北京调整公立医院医疗服务价格
- 舟山市是哪个省的 舟山是哪个省的
- 环球微动态丨马斯克:改善推特腐蚀性影响
- 百事通!3909是什么意思_3899
- 6月19日基金净值:易方达高端制造混合最
- 海州环卫开启“地面+空中”全方位降尘模
- 湖南规模以上软件业企业营收突破2000亿元
- 今日报丨武汉洪山区餐饮行业协会成立,“
- 第二十届中国住博会开幕 展示“像造汽车
- 中工国际(002051.SZ)联合体签订5532万
- 热消息:康龙化成(300759.SZ):拟5000万
- 手机变声在哪里设置_手机变声-焦点速递
- 金融监管总局:同意解散这两家财务公司
- 水浒传中与吴用有关的情节(与吴用有关的
- 这个必须存下来[赞],1—6年级所有古诗词
- 交通运输部:保障迎峰度夏能源物资、农资
- 静海半程马拉松:在团泊湖畔发现奔跑的力
- 焦点关注:24岁女子遭遇“荔枝病”:为啥
- 环球焦点!银联支付助力激活线上消费新动
- 环球关注:前景可待:探究消化道肿瘤规范
- 全球速递!成交量的操盘技巧有哪些?
- 宗钦(关于宗钦介绍)
- 有回音丨网友反映红绿灯时间不合理 成都
- 全球资讯:袁大头银元最新价格(2023年06
- 《足球报》谈中超外援表现:奥斯卡等保持
- 所属街道查询 所属-世界最新
- 隰县:人人讲安全 ,个个会应急”宣传活
- 沪深股通|山推股份6月16日获外资卖出0.15
- 上海市银行同业公会发布信贷市场“自律公
- 当前速递!黄埔文冲交付COSMOSHIP第7艘15
- 【聚看点】算力租赁板块个股开盘活跃
- 路由器设置桥接模式
- 浪漫手机演唱会_浪漫手机 世界观焦点
- 中孚实业股票股,中孚实业股票股价多少
- 余额宝官网 余额宝的官方网站和投资起点
- 什么是简易程序和普通程序_什么是简易程
- 早财经丨艺人胡兵50万东航积分被清零?双
- 2023中山市小榄镇公办学校插班转学报名入
- 当前快看:新党主席喊话美国:美台价值观
- 微头条丨比亚迪香港4门店遭破坏,警方:6
- 焦点要闻:d4色域_d4s
- 当前速看:美音美乐学员分享 | 父亲节
- 聚飞光电:MiniLED业务出货量逐月上涨
- 焦点精选!机械科技科普压啥煤气罐
- 孟美岐演唱会门票两天还没卖完 基本情况
- 元隆雅图:与成都大运会执委会签署数字文
- 热点!小心,真的有“听话水”!无色无味
- 每日短讯:跨国企业高管密集访华,体现了
- usb鼠标万能驱动win7_usb鼠标驱动win7_环
- 小米13在哪里调震动模式
- 【焦点热闻】刘烨妻子近照曝光,40岁像60
- 【环球速看料】驼人走过30年 从“门市部
- 运粮湖管理区:禁毒宣传不停歇 全球报道
- 生死关头,又是奋不顾身的一跃!