2021年9月29日 星期三

港城悦领——价格, 户型丨楼盘测评-全球热头条

时间:2023-04-14 14:24:35来源 : 乐居君

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房


【资料图】

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

港城悦领位于方竹路和紫荆花路交叉口,102核心区 教育资源丰富

【项目亮点】

1、项目价格为35047元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积99~160㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积94647㎡;建筑面积221210.49㎡;有38栋;总共1202户;建筑类型包括板楼、叠拼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.45,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

D户型160平-四居室-建面约160㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型160平

该户型建面约160㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。

拥有独立电梯间,私密性更高。餐厅一体化设计,空间很大,提高了舒适度。阳台尺度阔绰,可以洗衣晾晒,也可做休闲娱乐之用。双套房设计,同时主卧拥有宽敞的衣帽间和南向卫浴间,舒适度进一步提升。

A户型99平-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型99平

该户型建面约99㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

户型比较方正,布局紧凑。三卧均朝南,通风效果较好。主卧套房设计,自带衣帽间和主卫,私密性好。双开间阳台,空间感更强,采光性更好。餐客一体化设计,扩展了尺度,也提高了空间利用率。

【交通出行】

轨道交通:附近有1个地铁站,最近的是滴水湖(地铁站),距离1976米。

公共交通:附近有23个公交站,最近的是方竹路环湖西三路(公交站),距离53米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是上海市浦东新区建平临港中学,距离301米。

医疗配套:附近有11个医院,最近的是上海齐鸣口腔门诊部,距离769米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是锅圈食汇(方竹路店),距离374米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~160㎡,价格约35047元/㎡,适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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(责任编辑:黄俊飞)

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