2月24日,中山市自然资源局正式公布中山市2022年国有建设用地基准地价更新成果(下称“本轮更新成果”),并于公布之日起实施。根据本轮更新成果,全市商服用地价格有所回调,住宅用地价格、其他用途地价有所上升,修正体系得到优化更新,部分区域的级别和区片界线被调整优化。
本轮更新成果将基准地价估价期日由2019年1月1日更新为2022年1月1日,并将上轮“公共服务用地(类型一)”调整为“公共管理与公共服务用地”、上轮“公共服务用地(类型二)”调整为“公用设施用地”,基准地价成果更具有现势性,可满足日常土地管理需求。
适时调整地价水平
(资料图)
动态反映土地市场变化情况
中山市各用途土地分级别价格表。
与上轮成果相比,受疫情及电商影响,成果更新期间中山全市商业物业的租金及出租率均呈下滑趋势。本轮更新成果结合中山市土地市场情况,对商服用地价格进行适当回调。
受房地产调控政策及宏观经济的影响,在本轮基准地价更新前,中山市住宅用地价格水平呈先涨后回调的态势,整体为上涨趋势。本轮更新成果结合中山市土地一级市场出让情况和住宅房价水平,对本轮住宅用地基准地价价格水平进行同步调整。
为加快全市产业转型升级和增加城市公共服务供给,本轮更新成果结合中山市土地实际征收和供应成交情况进行调整,工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地的基准地价价格水平均有所上升。
紧跟城市发展变化
调整优化修正体系、部分区域的级别和区片界线
中山市地下空间(除地下仓储、工业用地外)修正系数表。
本轮更新成果对商服用地、住宅用地容积率修正、楼层修正、个别因素修正等因素进行更新,考虑中山市土地实际管理需要,增加和调整宗教用地、地面停车场用地的用地类型修正,并结合《中山市地下空间开发利用管理办法》对地下空间修正系数进行了完善。
由于中山市部分区域行政区划调整、大型交通设施的开发建设以及区域规划的调整,部分区域地价影响因素发生较大变化。结合中山市整体发展情况及土地管理的需要,本轮基准地价各用途级别数量与上轮保持一致,本轮更新成果仅对部分区域的级别界线进行调整,并同步调整各用途的区片数量和界线,调整后商服用地区片为673个、住宅用地区片为665个、工业用地区片为464个、公共管理与公共服务用地区片为264个、公用设施用地区片为221个。
为方便社会各界查询基准地价成果,中山市自然资源局开通以下三种查询渠道:
1.登录中山市自然资源局政务网基准地价更新成果公布文件,下载附件成果(含成果文本、级别价和区片价图件)进行查询。
2.登录中山市自然资源局政务网→下方滚动页“网上查询系统入口”→公示地价查询(基准地价、标定地价、“三旧”地价),进入系统进行查询。
3.关注“中山自然资源”微信公众号→微宣传→微网站→公示地价查询。
新一轮基准地价更新在2019年基准地价编制成果的基础上进行,反映了中山市土地市场一段时期内的整体变化趋势,为政府统筹土地开发布局、制定土地政策措施、宏观调控土地市场提供了科学依据,有利于优化土地资源配置,促进中山市土地市场健康发展。
备注:基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地及公用设施用地分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据国家规定,基准地价应结合市场变化情况,每2至3年更新一次。
【采写】南方日报记者 陈少宏
【通讯员】龙贵光
【作者】 陈少宏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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