“河南王”建业回归土地市场：4.93亿拿下盛悦居后续地块，1月销售增长43%

土拍现场开始越来越多的出现民营房企的身影。

(资料图片)

2月7日，郑州迎来2023年首批集中供地，该批次土拍共出让11宗住宅用地，起始价共计90.6亿元。最终，除郑东新区1宗地块流拍外，剩余10宗地全部底价成功出让，总成交价53.84亿元。

和以往的景象相同，本次郑州拍地中的大部分地块依然由城投公司/平台拖底。但值得注意的是，此次郑州土拍现场，出现了一个熟面孔——建业地产。

时代周报记者了解到，郑州高新区的一宗地块由郑州建泓置业有限公司以4.93亿元竞得，成交楼面价3574元/平方米，郑州建泓置业有限公司，正是建业地产旗下子公司。

事实上，自2021年9月建业发出求救信后，此后建业的主要目标一直是“保交楼”。时代周报记者了解到，建业在2022年4月6日以7400万元竞得郑东新区一宗商业用地外，此后基本没有公开出现在郑州土拍市场。

对于建业来说，此番动作是否意味着其在释放积极信号，抑或资金链有所好转？建业方面向时代周报记者表示，当下正处于保交楼时期，不便答复。

而诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者推测道，或许是建业在去年房企融资利好政策下获得了一定额度的银行授信，补充了现金流。

“建业在本次土拍中拿出将近5亿资金，虽然可能有着诸多未解决的困境，但也开了一个好头，为郑州楼市释放了积极信号。”陈霄说道。

自有资金拿地可能性不大

时代周报记者了解到，建业拿到的这宗地块，位于高新区五龙口南路南、电厂路东，面积2.83万平方米。

一位接近建业的人士告诉时代周报记者，该宗地块为富力与建业此前打造的盛悦居项目后续地块。

盛悦居的历史可以追溯至2015年。这一年，建业与富力联合开发郑州高新区五龙口城中村改造项目五龙新城。2020年年初，富力退出开发，该改造项目后更名为建业盛悦居。

2022年7月7日，在郑州政府领导留言板上，有市民反馈，称自己为建业盛悦居的业主，项目合同约定2022年6月30日交房，临近交房日期，房子还是半成品，并且目前工地已完全停工。

2个月后，该项目出现在了申报郑州“保交楼”专项借款的项目名单中。此后，该项目全面复工。

在陈霄看来，拿下该地块也是为了完善项目开发。而上述人士也向时代周报记者确认了此观点。

而拿地的资金从何而来？该人士表示，虽然4.93亿元的土地价格并不昂贵，但对于当前建业来说，资金来源全都是自有资金的可能性并不大。

销售回暖

建业拿地除了完善区域布局的目的，在上述人士看来，销售回暖亦是原因之一。

该人士透露，自2023年开年以来，郑州楼市正在逐渐好转，而建业的一些项目在销售方面也有一定成绩。

2月7日，建业地产发布公告称，公司1月取得物业合同销售额为28.71亿元，同比增长43%；对应合同销售建筑面积38.81万平方米，同比增长54.6%，每平方米销售均价为7396元。

回暖背后的原因，或在于政策端的大力支持。

首先，在利率方面，1月29日，郑州部分银行首套房贷利率下调，最低降至3.8%。

其次，郑州政府进一步加大金融支持力度。1月30日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》（以下简称《通知》），筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，建业就在其中。

《通知》中提到，为切实帮助房地产企业纾困解难，要求全省金融系统坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

而在2022年12月份，中国建设银行河南省分行拟向建业集团提供不少于150亿元意向综合金融支持、中国工商银行河南省分行拟向建业集团提供不超过人民币100亿元的综合授信支持。此外，建业集团还与金融机构、其他银行等签订协议。截至2022年12月底，建业地产获得银行授信额度超过450亿元。

(责任编辑：黄俊飞)